Haus mit Pool · Kaštelir
465.000 €160 m² · 4 Zi. · 2,1 km zum MeerAK-214745°13′N 13°36′EWebsites für kleine Unternehmen und Immobilienagenturen · Istrien · Kvarner · Dalmatien
Ihre Website arbeitet nur zu Geschäftszeiten. Unsere antwortet auch um 2 Uhr nachts.
Wir bauen moderne Websites für Ferienwohnungen, Restaurants, Handwerker, Salons und Immobilienagenturen. Mit dem KI-Paket antwortet Ihre Website Gästen und Käufern per Sprache und Chat, in ihrer Sprache und nur auf Basis Ihrer Daten, und bucht den Termin selbst. Das Demo-Gespräch zeigt ein Beispiel aus einer Immobilienagentur.
Drei Pakete · Landingpage ab 600 € · Preise zzgl. MwSt.
Guten Abend! Wir suchen ein Haus mit Pool in Istrien, bis 500.000 €, nicht weit vom Meer.
Guten Abend! Ich habe zwei Häuser mit Pool gefunden, beide unter 500.000 € und höchstens 3 km vom Meer. Passt Ihnen eine Besichtigung am Samstag?
Steinhaus mit Pool · Tar
489.000 €142 m² · 3 Zi. · 1,6 km zum MeerAK-1983Sa 10:00Sa 11:30
Besichtigung gebucht · Sa 24.10. · 11:30 · Kaštelir
Nova prijava · vruć kupac 23:48
Kupac iz Njemačke, glasovni upit. Traži kuću s bazenom u Istri do 500.000 €, blizu mora. Razgledavanje: sub 24. 10. u 11:30, Kaštelir (AK-2147). Jezik: njemački.
Immobilienmarkt 2025: 9 444 Käufe durch Ausländer, 27 % Slowenen, 21 % Deutsche. Steuerverwaltung, laut Lider
Abfahrten Für wen wir arbeiten
- Immobilienagenturen. Was Sie bekommen: Website aus dem CRM + KI-Assistent rund um die Uhr in 5 Sprachen. Paket: Website + KI-Assistent. Einsteigen.
- Ferienwohnungen und Villen. Was Sie bekommen: Direktbuchungen ohne Provision, Kalender. Paket: Website. Einsteigen.
- Restaurants und Konobas. Was Sie bekommen: Speisekarte in 3 Sprachen, Tischreservierung. Paket: Landingpage / Website. Einsteigen.
- Handwerk und Betriebe. Was Sie bekommen: Anfragen vom Handy, Galerie der Arbeiten. Paket: Landingpage. Einsteigen.
- Salons und Praxen. Was Sie bekommen: Online-Termine, Preisliste. Paket: Website. Einsteigen.
- Reisebüros und Ausflüge. Was Sie bekommen: Touren in mehreren Sprachen, Anfragen rund um die Uhr. Paket: Website + KI-Assistent. Einsteigen.
- Ihr Geschäft?. Was Sie bekommen: Beschreiben Sie es in zwei Sätzen. → Kostenlose Einschätzung. Freie Plätze.
01
Erkennen Sie Ihre Website wieder?
Drei Symptome, die wir auf fast jeder Website kleiner Unternehmen an der Küste sehen.
01 / 03
Ein Footer von 2014
Ein Google+-Button (seit 2019 abgeschaltet) und Preise in Kuna (die Kuna gibt es seit 2023 nicht mehr). Besucher sehen das in zehn Sekunden und halten auch den Rest für veraltet.
02 / 03
Nur Kroatisch und Englisch, die Gäste sprechen aber Deutsch, Slowenisch, Tschechisch
An der Küste sind das Ihre Gäste und Käufer. Versteht die Website sie nicht, schreiben sie Ihnen nicht, sondern buchen oder kaufen bei jemandem, der sie versteht.
03 / 03
Anfrage um 23:00, Antwort am nächsten Morgen um 9
Gesucht wird abends, wenn die Kinder schlafen. Bis Sie morgens antworten, haben die Leute bei dem gebucht, der zuerst geantwortet hat.
02
Was Sie bekommen
Eine Website, die arbeitet, wenn Sie es nicht tun. Der KI-Assistent ist im Paket Website + KI-Assistent enthalten.
- 01
Moderne Website, schnell auf dem Handy
Landingpage oder ganze Website in bis zu drei Sprachen, mit Ihren Inhalten: Angebot, Preisliste, Speisekarte, Galerie, Karte. Für Agenturen importieren wir Inserate aus Dimedia oder Nekretnine1, ohne CRM-Wechsel.
- 02
KI-Assistent per Sprache und Chat, in 5 Sprachen
Kroatisch, Englisch, Deutsch, Slowenisch und Tschechisch. Er antwortet nur aus Daten, die wir aktuell halten: Inserate, Preisliste, Speisekarte, Öffnungszeiten. Er erfindet nichts.
- 03
Buchungen und Termine
Der Assistent bietet freie Termine an und bestätigt sie: Besichtigung, Tisch, Unterkunft oder Salontermin, auch am Sonntagabend.
- 04
Anfragen per WhatsApp oder Telegram
Jede Anfrage kommt innerhalb einer Minute an, mit kroatischer Zusammenfassung: Wunsch des Gastes oder Käufers, Budget, Sprache und gebuchter Termin.
- 05
Rechtssicherheit
DSGVO-Einwilligungen und ein klarer Hinweis, dass der Besucher mit einer KI spricht, wie es der EU AI Act verlangt. Für Agenturen die Agenturangaben bei jedem Inserat gemäß NN 69/2026.
- 06
Telefonnummer, auf Wunsch
Mit dem KI-Paket kann derselbe Assistent Anrufe unter Ihrer Nummer annehmen. Zu Geschäftszeiten stellt er zu Ihnen durch, danach spricht er selbst mit dem Anrufer und schickt eine Zusammenfassung.
NN 69/2026: das neue kroatische Maklergesetz, in Kraft seit 7. Juli 2026.
03
So arbeiten wir
Vier Schritte. Eine Landingpage ist schneller fertig, eine Website mit KI-Assistent in rund drei Wochen.
- WP1 · Tag 1–3
Kostenlose Einschätzung
Sie schicken die Adresse Ihrer Website oder beschreiben Ihr Geschäft in zwei Sätzen. Innerhalb von drei Werktagen erhalten Sie eine schriftliche Einschätzung: was die Website braucht, welches Paket passt und den genauen Preis.
- WP2 · Tag 4–10
Design und Inhalte
Design nach Ihrer Marke, Texte in Ihren Sprachen, Preisliste, Galerie und Karte. Für Agenturen importieren wir die Inserate aus dem CRM.
- WP3 · Tag 11–17
KI-Assistent in 5 Sprachen + Tests
Im Paket Website + KI richten wir den Assistenten auf Ihre Daten ein und testen ihn mit echten Fragen in allen fünf Sprachen, bis er genau antwortet.
- WP4 · Tag 18–21
Start und Schulung
Die Website geht online, Sie oder Ihr Team lernen, Anfragen in WhatsApp oder Telegram anzunehmen. In den ersten Wochen beobachten wir die Anfragen und verfeinern die Website.
04
Preise
Drei Pakete. Alle Preise zzgl. MwSt.
Landingpage
ab 600 €+ 40 € pro Monat
- Eine Seite, 1–2 Sprachen
- Kontaktformular → Telegram oder E-Mail
- Grundlegendes SEO
- Monatlich: Hosting und kleine Änderungen
Website
ab 1.500 €+ 100 € pro Monat
- Bis zu 10 Seiten, bis zu 3 Sprachen
- Blog, News oder Katalog
- Karte und DSGVO
- Monatlich: Hosting und Wartung
Website + KI-Assistent
ab 2.500 €+ ab 200 € pro Monat
- Alles aus dem Paket Website
- KI-Assistent per Sprache und Chat, 5 Sprachen
- Buchungen und Termine
- Anfragen mit kroatischer Zusammenfassung
- Bis zu 500 KI-Minuten pro Monat
05
Häufige Fragen
Können Sie nur die KI in unsere bestehende Website einbauen?
Nein. Der Assistent gehört zu einer Website, die wir bauen. So antwortet er aus Daten, die wir kontrollieren und aktuell halten.
Müssen wir unser CRM oder Buchungssystem wechseln?
Nein. Für Agenturen importieren wir die Inserate aus Dimedia, Nekretnine1 oder dem XML-Export Ihres CRM und aktualisieren sie automatisch. Mit allen anderen vereinbaren wir den einfachsten Weg, die Daten aktuell zu halten.
Welche Sprachen spricht der Assistent?
Standardmäßig fünf Sprachen: Kroatisch, Englisch, Deutsch, Slowenisch und Tschechisch, per Sprache und im Chat. Weitere fügen wir auf Wunsch hinzu, z. B. Italienisch, Polnisch oder Ungarisch. Gäste und Käufer sprechen ihre Sprache, Sie bekommen die Zusammenfassung immer auf Kroatisch.
Was, wenn die KI eine Antwort nicht weiß?
Dann sagt sie das, statt zu raten. Sie nimmt den Kontakt auf und gibt die Frage mit Zusammenfassung an Sie weiter, damit Sie genau antworten können.
Wer bezahlt die Gesprächsminuten?
Die Minuten sind im Monatsbetrag des Pakets Website + KI enthalten: ab 200 € pro Monat bis zu 500 Minuten. Kommen Sie dem Limit nahe, melden wir uns vorher. Keine Überraschungen auf der Rechnung.
Kann er Telefonanrufe annehmen?
Ja, als Zusatzoption zum Paket Website + KI. Derselbe Assistent nimmt Anrufe unter Ihrer Nummer an: zu Geschäftszeiten stellt er zu Ihnen durch, danach spricht er selbst mit dem Anrufer und schickt eine Zusammenfassung.
06
Kostenlose Projekteinschätzung
Schicken Sie uns Ihre aktuelle Website oder beschreiben Sie Ihr Geschäft in zwei Sätzen. Innerhalb von drei Werktagen erhalten Sie eine kurze schriftliche Einschätzung: was die Website braucht, welches Paket passt und den genauen Preis. Ohne Anruf, unverbindlich.
- Sie schicken die Website-Adresse oder zwei Sätze zu Ihrem Geschäft.
- Wir sehen uns an, was Sie haben und was Sie brauchen.
- Innerhalb von drei Werktagen erhalten Sie eine schriftliche Einschätzung mit genauem Preis.
Oder rufen Sie an+385 95 382 6924WhatsApp